เจ้าของธุรกิจต้องรู้ กฎหมายที่เกี่ยวกับการก่อสร้างและตกแต่ง

การเริ่มต้นธุรกิจที่เกี่ยวข้องกับการก่อสร้างและตกแต่งในปัจจุบัน มีความซับซ้อนและต้องคำนึงถึงกฎหมายหลายฉบับ การทำความเข้าใจกฎหมายที่เกี่ยวข้องจึงเป็นพื้นฐานสำคัญสำหรับผู้ประกอบการ เพื่อป้องกันปัญหาที่อาจเกิดขึ้นในอนาคตและสร้างความน่าเชื่อถือให้กับธุรกิจ บทความนี้จะรวบรวมสาระสำคัญของกฎหมายที่เกี่ยวข้อง พร้อมคำอธิบายและแนวทางปฏิบัติที่ถูกต้อง

กฎหมายหลักที่ควรรู้ พระราชบัญญัติควบคุมอาคาร พ.ศ. 2522 เป็นกฎหมายแม่บทที่กำกับดูแลการก่อสร้างและตกแต่งอาคารในประเทศไทย โดยมีวัตถุประสงค์หลักเพื่อควบคุมการก่อสร้าง ดัดแปลง รื้อถอน เคลื่อนย้าย และการใช้อาคารให้มีความมั่นคงแข็งแรง ปลอดภัย ถูกสุขลักษณะ และสอดคล้องกับการผังเมือง กฎหมายฉบับนี้ได้กำหนดมาตรฐานต่างๆ ที่เกี่ยวข้องกับอาคาร ตั้งแต่การออกแบบ การก่อสร้าง ไปจนถึงการใช้งาน รวมถึงบทลงโทษกรณีที่มีการฝ่าฝืน

เลือกอ่านหัวข้อที่สนใจ

• การแบ่งประเภทงานตามกฎหมายที่เกี่ยวกับการก่อสร้างและตกแต่ง

• ขั้นตอนการขออนุญาตที่ถูกต้องการก่อสร้างและตกแต่ง

• ข้อควรระวังในการดำเนินงานการก่อสร้างและตกแต่ง

• กฎหมายที่เกี่ยวกับการก่อสร้างและบทลงโทษกรณีฝ่าฝืน

• โทษทางปกครอง มาตรการทางปกครองที่อาจถูกดำเนินการ

• คำแนะนำสำหรับผู้ประกอบการ

• แนวทางการปฏิบัติที่ดีเกี่ยวกับการก่อสร้างและตกแต่ง

• บทสรุปโดยรวม

1. การแบ่งประเภทงานตามกฎหมายกับการก่อสร้างและตกแต่ง

งานก่อสร้างใหม่

งานก่อสร้างใหม่ทุกประเภทต้องได้รับการอนุญาตก่อนเริ่มดำเนินการ โดยต้องมีการจัดเตรียมแบบแปลนที่ได้รับการรับรองจากวิศวกรและสถาปนิกที่มีใบอนุญาตประกอบวิชาชีพ แบบแปลนต้องแสดงรายละเอียดที่สำคัญ เช่น ผังบริเวณ แบบแปลนอาคาร รูปด้าน รูปตัด และรายการประกอบแบบที่แสดงรายละเอียดเกี่ยวกับโครงสร้าง วัสดุ และงานระบบต่างๆ นอกจากนี้ ยังต้องมีวิศวกรและสถาปนิกควบคุมงานตลอดระยะเวลาการก่อสร้าง

งานดัดแปลงอาคาร

การดัดแปลงอาคารครอบคลุมการเปลี่ยนแปลงต่างๆ ที่มีผลต่อโครงสร้างหลักของอาคาร พื้นที่ใช้สอย หรือระบบความปลอดภัย เช่น การต่อเติมพื้นที่ การเปลี่ยนแปลงผนังรับน้ำหนัก การเพิ่มชั้น หรือการเปลี่ยนแปลงระบบป้องกันอัคคีภัย งานเหล่านี้ต้องได้รับอนุญาตก่อนดำเนินการ และต้องมีการคำนวณโครงสร้างเพื่อยืนยันว่าอาคารยังคงมีความมั่นคงแข็งแรงเพียงพอ

งานตกแต่งภายใน

งานตกแต่งภายในแบ่งเป็นสองประเภทหลัก คือ งานที่ไม่กระทบต่อโครงสร้างและงานที่มีผลต่อความปลอดภัย สำหรับงานตกแต่งที่ไม่กระทบโครงสร้าง เช่น การทาสี การปูพื้น การติดตั้งเฟอร์นิเจอร์ลอยตัว ไม่จำเป็นต้องขออนุญาต แต่งานที่เกี่ยวข้องกับความปลอดภัย เช่น การเปลี่ยนแปลงทางหนีไฟ การกั้นห้อง การติดตั้งระบบไฟฟ้าใหม่ ต้องได้รับการอนุญาตและดำเนินการโดยผู้เชี่ยวชาญ

2. ขั้นตอนการขออนุญาตที่ถูกต้องการก่อสร้างและตกแต่ง

การเตรียมเอกสาร

การเตรียมเอกสารที่ครบถ้วนและถูกต้องเป็นขั้นตอนสำคัญที่จะช่วยให้การขออนุญาตเป็นไปอย่างราบรื่น เอกสารที่จำเป็นประกอบด้วย

• แบบแปลนที่ได้รับการรับรองจากผู้ประกอบวิชาชีพ

• เอกสารแสดงสิทธิ์ในที่ดิน เช่น โฉนด นส.3 หรือ นส.3ก

• สำเนาบัตรประชาชนและทะเบียนบ้านของผู้ขออนุญาต

• หนังสือยินยอมจากเจ้าของที่ดิน (กรณีผู้ขออนุญาตไม่ใช่เจ้าของที่ดิน)

• หนังสือรับรองการจดทะเบียนนิติบุคคล (กรณีผู้ขออนุญาตเป็นนิติบุคคล)

• หนังสือมอบอำนาจ (ถ้ามี)

การยื่นคำขอ

เมื่อเตรียมเอกสารครบถ้วนแล้ว ให้ยื่นคำขอที่สำนักงานเขต เทศบาล หรือองค์การบริหารส่วนตำบล ตามเขตพื้นที่ที่จะก่อสร้าง โดยมีขั้นตอนดังนี้

• ติดต่อเจ้าหน้าที่เพื่อตรวจสอบเอกสารเบื้องต้น

• กรอกแบบคำขออนุญาตให้ครบถ้วน

• ชำระค่าธรรมเนียมการยื่นคำขอ

• รับใบรับคำขอและรอการพิจารณา (ระยะเวลาไม่เกิน 45 วัน)

การรับใบอนุญาต

หลังจากคำขอได้รับการอนุมัติ ผู้ขออนุญาตจะได้รับการแจ้งให้มารับใบอนุญาต โดยมีรายละเอียดสำคัญดังนี้

• ตรวจสอบความถูกต้องของข้อมูลในใบอนุญาต

• ศึกษาเงื่อนไขและข้อกำหนดที่ระบุในใบอนุญาต

• ใบอนุญาตมีอายุ 1 ปีนับจากวันที่ออก

• หากก่อสร้างไม่แล้วเสร็จต้องขอต่ออายุก่อนหมดอายุ

• เก็บรักษาใบอนุญาตไว้ในสถานที่ก่อสร้างเพื่อแสดงต่อเจ้าหน้าที่

3. ข้อควรระวังในการดำเนินงานการก่อสร้างและตกแต่ง

ข้อกำหนดด้านพื้นที่ การตรวจสอบข้อกำหนดด้านพื้นที่เป็นสิ่งสำคัญที่ต้องดำเนินการก่อนเริ่มงาน

ผังเมืองรวม

• ตรวจสอบประเภทการใช้ประโยชน์ที่ดิน

• ข้อจำกัดด้านความสูงของอาคาร

• อัตราส่วนพื้นที่อาคารต่อพื้นที่ดิน (FAR)

• อัตราส่วนพื้นที่ว่างต่อพื้นที่อาคาร (OSR)

มาตรฐานความปลอดภัย การก่อสร้างและตกแต่งต้องคำนึงถึงมาตรฐานความปลอดภัยหลายด้าน

ระบบป้องกันอัคคีภัย

• ระบบตรวจจับควันและความร้อน

• ระบบดับเพลิงอัตโนมัติ

• ทางหนีไฟและป้ายบอกทาง

• อุปกรณ์ดับเพลิงแบบพกพา

โครงสร้างต้านแรงแผ่นดินไหว

• การออกแบบตามมาตรฐาน มยผ.

• การเสริมความแข็งแรงโครงสร้าง

• การเลือกใช้วัสดุที่เหมาะสม

• การตรวจสอบและบำรุงรักษา

ระบบระบายอากาศ

• การคำนวณอัตราการระบายอากาศ

• ตำแหน่งช่องลมและพัดลมระบาย

• ระบบกรองอากาศ

• การบำรุงรักษาระบบ

• การควบคุมมลภาวะ การควบคุมผลกระทบต่อสิ่งแวดล้อมระหว่างการก่อสร้าง:

เสียงรบกวน

• กำหนดเวลาทำงานที่เหมาะสม

• ใช้เครื่องมือที่มีระดับเสียงไม่เกินมาตรฐาน

• ติดตั้งวัสดุลดเสียง

• แจ้งแผนงานให้ผู้อยู่ข้างเคียงทราบ

การควบคุมฝุ่น

• ติดตั้งผ้าใบคลุมอาคาร

• ฉีดพรมน้ำลดฝุ่น

• ทำความสะอาดล้อรถก่อนออกจากพื้นที่

• จัดการพื้นที่ก่อสร้างให้เป็นระเบียบ

การจัดการขยะ

• แยกประเภทขยะก่อสร้าง

• จัดเก็บในพื้นที่เฉพาะ

• กำจัดโดยผู้รับเหมาที่ได้รับอนุญาต

• บันทึกปริมาณและการขนย้าย

4. กฎหมายที่เกี่ยวกับการก่อสร้างและบทลงโทษกรณีฝ่าฝืน

โทษทางอาญา โทษทางอาญาสำหรับการฝ่าฝืนกฎหมายควบคุมอาคารมีหลายระดับ

การก่อสร้างโดยไม่ได้รับอนุญาต

• จำคุกไม่เกิน 3 เดือน

• ปรับไม่เกิน 60,000 บาท

• อาจได้รับทั้งจำทั้งปรับ

• มีประวัติอาชญากรรมติดตัว

การฝ่าฝืนคำสั่งเจ้าพนักงาน

• จำคุกไม่เกิน 6 เดือน

• ปรับไม่เกิน 100,000 บาท

• ปรับรายวันอีกวันละไม่เกิน 30,000 บาท

• อาจถูกดำเนินคดีซ้ำได้จนกว่าจะปฏิบัติตาม

5. โทษทางปกครอง มาตรการทางปกครองที่อาจถูกดำเนินการ

คำสั่งระงับการก่อสร้าง

• หยุดการก่อสร้างทันที

• ห้ามใช้หรือเข้าไปในอาคาร

• ระงับการให้บริการไฟฟ้าและน้ำประปา

• ติดประกาศแจ้งคำสั่งที่อาคาร

คำสั่งรื้อถอน

• กำหนดระยะเวลาให้รื้อถอน

• ค่าใช้จ่ายในการรื้อถอนเป็นของเจ้าของ

• หากไม่รื้อถอน เจ้าพนักงานดำเนินการเอง

• เจ้าของต้องชำระค่าใช้จ่ายเพิ่ม 10%

ค่าปรับรายวัน

• เริ่มนับตั้งแต่วันที่ฝ่าฝืนคำสั่ง

• อัตราขึ้นอยู่กับความรุนแรง

• ต้องชำระจนกว่าจะปฏิบัติตาม

• สามารถฟ้องร้องทางแพ่งเพื่อบังคับชำระ

6. คำแนะนำสำหรับผู้ประกอบการ

การเตรียมความพร้อมก่อนเริ่มธุรกิจ

• ศึกษากฎหมายที่เกี่ยวข้องอย่างละเอียด

• จัดทำแผนธุรกิจที่สอดคล้องกับข้อกำหนด

• ประเมินงบประมาณให้ครอบคลุมค่าใช้จ่ายด้านกฎหมาย

• สร้างเครือข่ายผู้เชี่ยวชาญด้านกฎหมายอาคาร

การบริหารจัดการเอกสาร

• จัดระบบเก็บเอกสารสำคัญ

• ทำสำเนาใบอนุญาตและเอกสารประกอบ

• บันทึกการติดต่อกับหน่วยงานราชการ

• จัดทำปฏิทินติดตามการต่ออายุใบอนุญาต

การพัฒนาความรู้อย่างต่อเนื่อง

• เข้าร่วมสัมมนาด้านกฎหมายอาคาร

• ติดตามข่าวสารการเปลี่ยนแปลงกฎระเบียบ

• แลกเปลี่ยนประสบการณ์กับผู้ประกอบการอื่น

• ปรึกษาผู้เชี่ยวชาญเมื่อมีข้อสงสัย

7. แนวทางการปฏิบัติที่ดีเกี่ยวกับการก่อสร้างและตกแต่ง

การสร้างความน่าเชื่อถือ

• ปฏิบัติตามกฎหมายอย่างเคร่งครัด

• รักษามาตรฐานการทำงาน

• สร้างความสัมพันธ์ที่ดีกับหน่วยงานราชการ

• มีความโปร่งใสในการดำเนินธุรกิจ

การจัดการความเสี่ยง

• ทำประกันภัยที่เหมาะสม

• มีที่ปรึกษากฎหมายประจำ

• จัดทำแผนรับมือเหตุฉุกเฉิน

• ตรวจสอบการปฏิบัติตามกฎหมายเป็นประจำ

การพัฒนาธุรกิจอย่างยั่งยืน

• วางแผนการขยายธุรกิจที่สอดคล้องกับกฎหมาย

• พัฒนาบุคลากรให้มีความรู้ด้านกฎหมาย

• สร้างวัฒนธรรมองค์กรที่ให้ความสำคัญกับการปฏิบัติตามกฎหมาย

• มีส่วนร่วมในการพัฒนาชุมชนและสังคม

บทสรุปโดยรวม

การประกอบธุรกิจก่อสร้างและตกแต่งให้ประสบความสำเร็จ ไม่ได้ขึ้นอยู่กับทักษะฝีมือเพียงอย่างเดียว แต่ยังต้องอาศัยความเข้าใจและการปฏิบัติตามกฎหมายอย่างเคร่งครัด ผู้ประกอบการที่ให้ความสำคัญกับการปฏิบัติตามกฎหมายตั้งแต่เริ่มต้น จะสามารถสร้างธุรกิจที่มั่นคง น่าเชื่อถือ และเติบโตได้อย่างยั่งยืนในระยะยาว

ความสำเร็จของธุรกิจก่อสร้างและตกแต่งจะเกิดขึ้นได้ เมื่อผู้ประกอบการสามารถผสมผสานความเชี่ยวชาญในงานเข้ากับการปฏิบัติตามกฎหมายได้อย่างลงตัว ซึ่งจะนำไปสู่การเป็นผู้ประกอบการมืออาชีพที่ได้รับการยอมรับในวงการ

ขอขอบคุณที่สละเวลาอ่านบทความนี้

หวังว่าบทความนี้จะเป็นประโยชน์และเป็นแนวทางให้ท่านสามารถดำเนินธุรกิจได้อย่างราบรื่น มั่นคง และเติบโตอย่างยั่งยืน เพราะความสำเร็จที่แท้จริงไม่ได้วัดกันที่กำไรเพียงอย่างเดียว แต่ยังรวมถึงการเป็นส่วนหนึ่งในการพัฒนาวงการก่อสร้างและตกแต่งของไทยให้ก้าวหน้าและได้มาตรฐานสากล

หากท่านมีข้อสงสัยเพิ่มเติม สามารถปรึกษาผู้เชี่ยวชาญด้านกฎหมายอาคาร หรือติดต่อหน่วยงานราชการที่เกี่ยวข้องได้โดยตรง เพื่อให้มั่นใจว่าการดำเนินธุรกิจของท่านเป็นไปอย่างถูกต้องและสอดคล้องกับกฎหมายทุกประการ

หมายเหตุ ข้อมูลในบทความนี้จัดทำขึ้นเพื่อวัตถุประสงค์ในการให้ความรู้และแนวทางปฏิบัติเท่านั้น ขอแนะนำให้ตรวจสอบข้อมูลกับผู้เชี่ยวชาญก่อนนำไปใช้ทุกครั้ง เพื่อให้คุณมีธุรกิจที่มีคุณภาพมีมาตรฐาน ลดข้อผิดพลาดที่จะตามมาทีหลัง ให้คุณได้รู้รายละเอียดของงานที่กำลังดำเนินงานได้อย่างโปร่งใส เพื่อการทำธุรกิจที่ยั่งยืนต่อไป

DeccoDesign เราสร้างสรรค์ผลงาน ยกระดับมาตรฐานงานออกแบบทุกประเภทร้าน มีการทำงานอย่างเป็นระบบแบบมืออาชีพ ให้บริการครอบคลุมพื้นที่ทั่วประเทศแบบ One Stop Service ครบจบในที่เดียว ด้วยประการณ์การทำงานมากกว่า 20 ปี สู่ความสำเร็จที่ยั่งยืน

ติดต่อเราได้ที่

———————————————

LINE : @deccodesign

Facebook Official: Decco Design

Website : www.deccodesign.com 

Tel. 093-424-1559 / 063-896-0577

———————————————